덕계역 한신더휴 포레스트 양주 덕계동 모델하우스 분양가 정보

[덕계역 덕계역 한신더휴 한신더휴 포레스트 청약/분양권 분석 (경기도 양주시)]11월 04일 특별공급을 시작으로 청약일정에 돌입하는 경기도 양주시 소재 '덕계역 한신더휴 포레스트'를 살펴보겠습니다.​​사업 개요덕계역 한신더휴 포레스트 청약/분양권 분석 (경기도 양주시)분류내용단지명덕계역 한신더휴 포레스트주소경기도 양주시 덕계동 707-1규모지하4층 ~ 지상29층 / 총 7개동입주2027년 12월 예정세대수총 724세대 중 특공 339 / 일반 385타입(㎡)75 / 84A / 84B특이사항재당첨, 거주의무 X / 전매제한 6개월 / 분양가상한제 덕계역 한신더휴 X덕계역 인근에 들어설 이 단지는 입주자모집공고일 기준, 양주 및 수도권(서울,경기,인천) 거주하는 분께서 청약 접수하실 수 있으며, 경쟁이 있을시 양주시민이 우선하게됩니다. ​재당첨 및 거주의무가 없으며 전매제한은 6개월, 입주까지는 3년 가량 남아있네요.​​분양가덕계역 한신더휴 포레스트 청약/분양권 분석 (경기도 양주시)타입 / 세대향저층고층발코니 확장비75남429,700,000461,700,0008,500,000서421,200,000457,000,00084A남456,900,000495,800,00010,000,000서447,900,000486,000,00084B남서449,700,000488,000,000서445,200,000483,100,000분양금: 계약금 10%(1차 1천만원/2차 한달 내 나머지) / 중도금 60%(10%씩 6회) / 잔금 30%발코니: 계약금 10% / 덕계역 한신더휴 잔금 90%​84A / 남향 고층기준으로 약 5천만원 초기투자금이 들어갑니다.​​입지덕계역 한신더휴 포레스트 청약/분양권 분석 (경기도 양주시)[입지]1. 학군 및 학원가덕산초,중 도보 6~7분덕계역 학원가(가 있다고 광고하는데 호갱이나 아실에서 검색은 안되네요)단지 내 종로엠스쿨 유치로 교육 서비스 기대​​2. 교통덕정역(1호선) GTX-C 예정덕계역(1호선) 도보 26분(1.6km)서울-양주 고속도로 예정입주민 셔틀버스 운행​​3. 인프라, 자연환경양주신도시 생활인프라 공유리치마트, 이마트(양주점)회천도시첨단산업단지 예정숲세권(불곡산,도락산), 덕계근린공원​​양주신도시와 생활인프라를 공유하며 먹고 사는데에 불편함은 없을 덕계역 한신더휴 것으로 기대되나, 역세권이라 부르기 힘든 역까지 거리가 아쉽습니다.​하지만 한 정거장 위 덕정역 GTX-C가 개통되면(2028년 12월 개통예정) 서울 강남까지 30분 이내로 접근이 가능해집니다.​​단지배치도 / 평면도덕계역 한신더휴 포레스트 청약/분양권 분석 (경기도 양주시)단지배치도>[단지배치도]단지배치도를 보면 동간격이 넓고 대부분 동의 숲세권 영구 조망이 확보됩니다.​직방 3D가 아직 업뎃 전이라 확인은 못했지만 102,103,104동 1호 라인 / 106동 4,5호 라인 고층 뷰가(84A) 조금의 덕계역 한신더휴 간섭도 없이 가장 좋을 것으로 예상해봅니다.​하지만 106동은 서향으로, 아무래도 남향인 102,103,104동이 더 선호되겠습니다.​[동호수배치도]​​평면도>[75]4베이 판상형거실-주방 맞통풍 O​[84A]4베이 판상형거실-주방 맞통풍 O​[84B]타워형거실-주방 맞통풍 X​​75, 84A가 판상형에 맞통풍구조라 선호될 것입니다.​근데 75보다 84A가 드레스룸과 주방이 더 좁아보이는군요. 이건 좀 아쉽습니다.​​커뮤니티덕계역 한신더휴 포레스트 청약/분양권 분석 (경기도 양주시)[커뮤니티]골프, 헬스, 도서관, 독서실 등 기본적인건 있지만요. 사우나 외 기타 시설이 없는 건 아쉽습니다.​이 단지에서 덕계역 한신더휴 밀고있는 건 단지특화설계입니다.​[둘레길]둘레길이 참 좋아보이네요. 자연친화단지 컨셉입니다.​[단지 내 시설]단지 내 시설도 이만하면 훌륭해보입니다.​​주변 단지 시세덕계역 한신더휴 포레스트 청약/분양권 분석 (경기도 양주시)아파트세대수입주전고점최근시세회천베네스트하우스99523년 11월4.7억4.5억대광로제비앙더메트로팰리스42424년 04월4.98억4.0억회천파밀리에더퍼스트1,30424년 01월4.68억4.45억회천중앙역대광로제비앙62126년 09월4.45억-인근 신축입주단지 및 분양권과 비교해봅니다.​23,24년에 입주한 3개 단지와 비교해보면 세대수 규모를 떠나 대략 전고점이 5억 언더에 최근 시세는 4억 초중반으로 형성 중입니다.​26년 9월 입주예정인 회천중앙역대광로제비앙의 분양가는 4.45억이군요.​한신더휴 포레스트는 27년말에 입주라는 점을 덕계역 한신더휴 감안하면 4.9억의 분양가는 적절하거나 저렴해보입니다.​하지만 덕계역과의 거리 등 입지가 조금 빠지는 점은 아쉽네요.​​청약 일정덕계역 한신더휴 포레스트 청약/분양권 분석 (경기도 양주시)[청약 일정]11월 04일: 특별공급11월 05일: 1순위11월 06일: 2순위11월 13일: 당첨자 발표11월 15~23일: 서류접수11월 25~27일: 계약​​​총평덕계역 한신더휴 포레스트 청약/분양권 분석 (경기도 양주시)앞서 분양한 양주역 푸르지오 센터파크는 총 718세대 모집 중 3,151개의 통장이 접수됐고요. 아래는 앞서 분석했던 글입니다.​;10월 덕계역 한신더휴 28일 특별공급을 시작으로 청약일정에 돌입하는 경기도 양주시 소재 '양주역 푸르지오 센터파크&...미분양을 예상했지만 최근 3년간 분양한 양주시 9개 단지 중 최다 청약접수를 기록했습니다.​최근 수도권 분양단지의 가격 대비 매우 경쟁력 있고, GTX-C라인 호재 등이 반영된 결과라고 보여집니다.​그렇지만 제 기준, 청약 통장을 사용하기엔 뭔가 아쉽습니다;;​따라서 1)실거주로 들어가실 분께서 2)미계약분 발생시 RR을 잡을 수 있다면 그게 베스트라 생각합니다.​오늘 특공결과 덕계역 한신더휴 지켜보겠습니다.​끝.