[11월 둘째 주] 일단 밀어내고 보자...분주해진 건설사들, 전국 12곳 청약

안녕하세요 .곤지암아이파크 부엉이 RADAR입니다!오늘 소개드릴 단지는곤지암역 제일풍경채 아파트입니다.단지 소개곤지암역 제일풍경채 일반분양이 시작되었습니다. 총 곤지암 역세권에 들어서는 아파트로 총 565세대로 구성되어 있는데요.청약 가능 대상은 광주시 및 수도권 거주 무주택 세대 구성원입니다. 단 광주시 1년 이상 계속 거주자 우선 공급이라고 합니다.​비규제 지역이라 별다른 규제 사항은 없고요. 전매 제한 기간인 6개월만 경과하면 .곤지암아이파크 분양권 매매도 가능합니다.​11월 중으로 당첨자 발표가 진행되고 12월 초에 입주 계약이 예정되어 있습니다.분양가 및 물량곤지암역 제일풍경채는 2개 평형, 총 4개 타입으로 구성되어 있는데요. 분양가 및 세대수는 아래와 같습니다.​59A : 4.49억 원, 152세대84A : 6.03억 원, 242세대84B : 6.05억 원, 84세대84C : 6.05억 원, 87세대​발코니 확장 비용은 1100 .곤지암아이파크 ~ 1540만 원 사이입니다.단지 배치도를 보시면 중앙에 역사 공원이란 이름의 부지가 있는데요. 백제 시대 적석총 형태의 무덤이 위치해 있다고 합니다. 이런 이유로 묘품아라고도 불린다고 하는데요. 유적인 만큼 별다른 악영향을 없을 것으로 보입니다.평면도의 경우 59타입도 판상형 4베이로 이쁘게 잘 빠졌습니다. 84타입부터는 주방 및 복도 펜트리 공간이 추가되어 수납이 .곤지암아이파크 유리합니다.84타입은 모두 판상형이라 고루 선호도가 높을 것으로 보입니다.교통 및 주요 입지 조건​광주는 경기도이지만 세간에서 보이는 이미지는 다소 시골 느낌이었는데요. 경강선이 뚫리며 판교 및 강남 접근성이 대폭 강화되었습니다.곤지암역 제일풍경채의 경우 역까지의 거리가 직선 기준 불과 5분 내외로 매우 가깝습니다.이를 통해 주요 업무 지구인 판교까지 23분, 강남까지는 한 번의 .곤지암아이파크 환승을 거쳐 36분 내에 도착 가능합니다.​더불어 곤지암역은 추후 GTX-D 정차역으로 주목받고 있는데요. 아직은 계획 단계이기에 추후 노선 확정 및 착공 일정이 진행됨에 따라 수혜를 받을 것으로 기대됩니다.​개통 시 서울 삼성역까지 불과 15분 만에 주파가 가능하다고 합니다.​단 초등학교가 다소 먼 편인 점은 아쉬운데요. 약 12분 거리이고, 하천을 가로지르는 .곤지암아이파크 다리를 건너야 한다는 불편함이 있습니다.시세 비교 단지곤지암역 인근에 위치한 아파트는 모두 신축이라 아직 거래가가 형성되어 있지 않습니다. 따라서 경강선 한 정거장 거리인 초월 역 인근 아파트를 살펴보았는데요.​초월 역 인근에 위치한 신축 단지인 힐스테이트를 비교 단지로 꼽아보았습니다.​1,2단지를 합산하여 1000세대 이상에 힐스테이트 브랜드인 점은 곤지암역 제일풍경채 대비 우위라고 볼 .곤지암아이파크 수 있습니다. 다만 그 외 연식, 역까지의 거리는 제일풍경채가 우위에 있습니다.​84타입 기준 최근 분양권이 5.4억 원에 거래되었는데요. 이를 감안할 때 곤지암역 제일풍경채의 분양가 6억 원은 적정하다고 여겨집니다.​단 별도의 안전마진은 없는 것으로 보입니다.부엉이의 생각 한 줄오늘은 곤지암 제일풍경채 아파트 주요 청약 일정에 대해 살펴보았습니다.​안전마진이 없다는 점이 다소 아쉽지만 .곤지암아이파크 광주에서 흔히 찾아보기 힘든 역세권 신축 단지이기에 실수요자 위주로 접근해 보시면 어떨까 싶습니다.​단기간 시세 급등은 어렵겠지만 향후 GTX 개통이란 교통 호재가 기다리고 있기에 시간을 녹여내는 방식으로 말이죠.​추후 곤지암 역 바로 앞에 들어설 아이파크 분양 관련해서도 포스팅 준비해 보겠습니다!⭐함께 보면 좋은 포스팅안녕하세요 부엉이 RADAR입니다! 오늘 소개드릴 단지는 남원주 .곤지암아이파크 역세권에 준공 예정인 우미린 더 스카...​