힐스테이트대구역오페라 마피5천, 북구청역푸르지오에듀포레 마피 7500만, 대구오페라스위첸 마피6천...

24년 인하대역 푸르지오 에듀포레 북구 입주 세대수는 3160세대로 약간의 과잉공급이 이루어지지만내년부터 물량이 줄어들고 다른 구에 비해 과다한 공급은 아니지만주변 구들의 입주물량이 많은 단지들은 상황이 매우 좋지 않았습니다.​특히 입주 지연과 하자 논란으로 인해 분위기가 인하대역 푸르지오 에듀포레 악화되는 모습이었습니다.1. 북구청역 푸르지오 에듀포레(568세대, 입주 2024년 3월, 노원동1가)​[프리미엄 7월 -9000만원, 8월 -1억원, 9월 -7530만원]* 시세는 7월 대비 1470만원, 8월 대비 2470만원 상승하였습니다.지난달까지 마피 1억원짜리 매물이 있었는데 사라진 상태입니다.104동 인하대역 푸르지오 에듀포레 13층 남동향 84A타입 매물이 분양가 5억1800만원, 발코니확장비 3350만원, 옵션 730만원,프리미엄 -7530만원으로 총 매매가는 4억8350만원입니다.중도금 후불제 단지였는데 중도금 이자가 없는 매물로원 분양자 입장에서는 약 2000만원의 추가 손실이 있는 매물입니다.2. 대구오페라스위첸(854세대 인하대역 푸르지오 에듀포레 입주 2024년 4월, 고성동1가)[프리미엄 7월 -6000만원, 8월 -6500만원, 9월 -6000만원]* 시세는 7월 대비 변동없고, 8월 대비 500만원 상승하였습니다.현재 마피가 가장 큰 매물은 84D타입 101동 33층 남서향 매물로분양가 5억7760만원, 발코니확장비 인하대역 푸르지오 에듀포레 1800만원,프리미엄 -6000만원으로, 총 매매가는 5억3560만원이며, 중도금은 무이자인 단지입니다.3. 힐스테이트 대구역 오페라(1207세대, 입주 2024년 5월, 고성동1가)하자 논란으로 입구에서 시위가 벌어졌고 입주 지연도 발생된 단지입니다.이제 입주를 시작하는데 마피 폭이 커지는 모습입니다.주변 인하대역 푸르지오 에듀포레 입주 폭탄으로 상황이 그다지 좋지는 않은 모습입니다.[프리미엄 7월 -7000만원, 8월 -4000만원, 9월 -5000만원]* 시세는 7월 대비 2000만원 상승, 8월 대비 1000만원 하락하였습니다.현재 가장 마피가 큰 매물은 104동 40층 84B타입 인하대역 푸르지오 에듀포레 남서향 매물로분양가 5억5500만원, 발코니확장비 무상, 옵션 1907만원,프리미엄 -5000만원으로 총 매매가는 5억2407만원이며, 중도금 무이자입니다.42평형 대형평수 매물은 마피 7000만원 매물들이 다수 쌓여있습니다.4. 더샵 프리미엘(456세대, 입주 2024년 12월, 침산동)​[프리미엄 7월 -3000만원, 8월 인하대역 푸르지오 에듀포레 -4000만원, 9월 -4000만원]* 시세는 7월 대비 1000만원 하락, 8월 대비 변동없습니다.102동 7층 84A타입 남동향 매물로분양가 5억8020만원, 발코니확장비 3200만원, 옵션 1320만원,프리미엄 -4000만원으로, 총 매매가는 5억8520만원입니다.여기에 중도금 60% 후불제이므로 추가로 약 인하대역 푸르지오 에듀포레 2500만원 부담해야합니다.​