신광교 클라우드시티 지식산업센터 입지,층별배치도 분석

광교신도시 신광교클라우드시티 인근에 신광교 클라우드시티 지식산업센터가 들어서게 됩니다지식산업센터에 투자나 입점을 하기 위해서 어떤것들을 확인하고 알아보아야 할까요?내용들을 체크해 보겠습니다​먼저 신광교 클라우드시티 지식산업센터에 대해 확인해 보겠습니다​규모는 지하6층 지상33층이며 5개동으로 건축됩니다위치는 용인시 기흥구 영덕동 784번지 일대주차대수 2,556대대지면적 8,160평, 건축면적 4,022평, 연면적 104,771평으로 들어서는 대형 지식산업센터입니다​​신광교 클라우드시티 지식산업센터에서는 사전예약을 받고 있습니다자세한 사항등은 연락주시면 일정및 투자체크포인트등을 자세하게 설명드리겠습니다​​지식산업센터에 관심이 있는분들이라면입지, 교통,수요,층고,하중,전력,규모,브랜드,편의시설등에 대해 관심있게 살펴보아야 합니다​입지가 중요한것은 비단 지식산업센터뿐 아니라 모든 부동산들이 중요합니다지식산업센터에서 입지를 살펴야 하는 부분은 기업들이 입주하는 건물이다 보니 직원들의 입장에서 출,퇴근을 생각하여 교통입지를 먼저 살펴보아야 신광교클라우드시티 합니다주변에 전철역이나 버스정류장등이 원활한지를 살펴야 하고 제조형 지식산업센터라면 넓은 도로와 고속도로 진입등이 용이한지도 살펴야 하는 내용입니다​​​먼저 지식산업센터에서 어떤 유형이 있는지를 알아야 합니다지식산업센터에는 제조형과 업무형으로 나뉘어 집니다제조형은 공장으로 이용하는 지식산업센터이며 제조형으로 살펴보아야 하는것은드라이브인,도어투도어등 차량으로 공장에 진출입이 얼마나 용이하여 물건들의 상하차 작업이 용이한지를 확인해야 합니다또한 층고나 바닥의 하중, 전기용량, 적재및 작업공간등도 체크해야 하는것 입니다​업무형은 일반 사무실처럼 사용하는것이기 때문에 역세권으로 직원의 수급이 용이한지, 대중교통은 어떤지등이 더중요한 요소입니다​​일반적으로 제조형(공장)이 들어서는곳은 비용과 시간과 장소를 확보해야 하고 대형물류센터를 지어서 할정도가 되지 못하는 중소기업들이 드라이브인이 가능한 지식산업센터를 신광교클라우드시티 찾게 되는것입니다그래서 제조형은 산업단지및 크고 작은 기업들이 많이 모여있는 입지들을 찾게 되는것입니다​그렇지만 업무형은 사무실이 밀집되는 중소형 회사들이 많은곳입니다그렇기 때문에 교통입지를 제일 중요시 하게 됩니다그런차원에서 이번에 들어서는 신광교 클라우드시티 지식산업센터는 인덕원과 동탄으로 이어지는 전철의 원천역과 1킬로미터이내, 흥덕역과 1킬로미터로 이내에 있는 교통입지로 도보 10분거리이며, 수원 IC에서 수원시내로 들어서는 대로변에 입지하고 있어 버스정류장도 많고 교통의 접근성이 좋아 향후 많은 중소기업들이 좋아할수 있는 입지입니다​​​​무엇보다도 삼성전자가 바로 인근에 있어서 협력업체들의 입점이 많을것으로 예상됩니다또한 용인쪽에 들어서는 반도체 클러스트 로 인한 업체들의 집중화로 관심이 폭발할것으로 예상됩니다반도체 클러스트는 신광교클라우드시티 용인,수원,동탄으로 이어지는 대규모 지식산업센터의 필요성이 부각되고 있고 삼성전자는 360조원 규모의 투자로 세계 최대규모 반도체 클러스트 조성을 진행하고 있습니다이로 인해서 용인,수원에는 기업들의 이전이 늘어나게 되고 이로인한 부동산시장의 오피스쪽에서 낙수효과가 기대되는 상황입니다정부에서는 용인 반도체 클러스트의 착공을 2025년으로 앞당기는것에 대해 논의중이며 2047년까지 360조라는 어마어마한 금액을 투자해 세계최대규모로 조성한다는 복안입니다이렇게 되면 삼성전자와 sk하이닉스로 인해서 중소기업들이 용인과 수원으로 대거 몰릴것으로 예상됩니다이미 수원에는 삼성전자 디지털시티가 위치해 있고 판교와 동탄으로의 신속한 이동이 가능하기때문에 충분히 시너지효과를 기대할수 있게 됩니다.​바로 옆으로 들어서는 플렛폼시티와의 시너지 효과도 긍정적 요소로 작용하게 될것입니다​​지식산업센터는 신광교클라우드시티 이전의 아파형공장과는 다릅니다.최근에는 대형화 되어가고 있는 추세입니다큰 규모의 연면적일수록 입주자들을 위한 부대시설이나 편의시설, 또는 주차시설들이 입주자들의 니즈에 맞추어 지어지기 때문입니다요즘의 직장인들은 쾌적한 사무실공간, 일하기 편한곳, 다양한 상업시설들, 충분한 휴식공간등 직원들의 복지가 잘 갖추어진 건물에서 근무하기를 원하기 때문에 이러한 요소들이 준비된 지식산업센터를 선호 할수밖에 없습니다​신광교 클라우드시티는 대형건설사에서 건축하는 대규모 지식산업센터입니다직원들을 위한 커뮤니티시설이 남다를 수밖에 없습니다540여평에 이르는 대형 피트니스시설, 다양한 행사가 가능한 컨퍼런스 홀, 파티룸이 가능한 오픈공간, 입주사들을 위한 회의실공간, 다목적 공유오피스공간, 유튜브등의 크리에어티브 스튜디오, 여가시간 활용을 위한 게임룸, 비즈니스 라운지로 활용할수 신광교클라우드시티 있는 리셉션공간등 단순한 사무실만 사용할수 있는게 아니라 직원들이 선호할수밖에 없는 많은 시설들이 준비되어 있다는 것입니다.​또한 1군건설사에서 시공한 브랜드도 중요한 요소중의 하나입니다신광교 클라우드시티는 현대엔지니어링에서 시공을 합니다​다시한번 정리하면 역세권인가? 대중교통을 이용하는데 편리한가? 고속도로 진입이 수월한가? 배후수요가 안정적인가?층고가 높은곳인가? 부대시설및 편의시설이 좋은가? 브랜드 시공사인가? 등을 검토해야 합니다​역세권인가? 원천역과 흥덕역을 이용할수 있음. 대중교통 이용의 편리성? 수원 IC에서 연결되는 중부대로를 끼고 있어 정류장이 많음고속도로 진입? 수원IC와 용서고속도로 진입, 동수원IC등이 인접배후수요? 광교신도시와 흥덕, 수원시가지등층고? 기본 3.9미터부대시설및 편의시설? 매우좋음브랜드시공사? 현대엔지니어링​모든면에서 최고의 상태인 신광교 클라우드시티입니다​​지식산업센터를 희망하는 분들이라면 신광교 신광교클라우드시티 클라우드시티를 선택해야 이유가광교의 마지막 초대형 비즈니스 랜드마크 이며축구장의 48배규모인 연면적 10만평이 넘는 압도적 스케일이며2,556대의 주차가 가능한 주차걱정 없는 곳이고중부대로를 끼고 있는 입지가 탁월한 곳이며삼성디지털시티,나노시티,광교테크노밸리로 이어지는 삼성의 수혜단지라는 것이며사통팔달의 교통입지와 초대형 커뮤니티 시설, 대형 1군시공사등 거부할수 없는 조건들을 가지고 있기 때문입니다​​​또한 신광교 클라우드시티에게 유리한 것이 있습니다위치가 용인시 기흥구 영덕동일원 입니다. 이는 수원시가 과밀억제권역 이라서 취득세,재산세등의 혜택을 못 받고 중과되는 반면 용인시는 성장관리권역이라서 수원시에서 신광교 클라우드시티 지식산업센터로 이전하는 경우에는 법인세 또는 소득세를 5년간 100%감면, 취득세면제및 재산세 5년간 100%면제가 가능한 곳이라는 것입니다​이전이 아닌 신광교클라우드시티 신규설립이라도 재산세 35%경감, 취등록세 35%경감등의 혜택을 얻을수 있습니다최근 법령의 개정으로 지식산업센터내 입점가능한 업종도 많이 자유로워졌습니다​​​[신광교 클라우드시티 조감도]​[업무형 지식산업센터 사무실 모형]사무실은 기본 15평정도 호실을 기준으로 2개 약30평 , 3개 45평으로 사용할수도 있고 향후 층 전체를 사용할수 있는 큰 회사들을 기준으로 층전체 분양,임대가 가능하도록 할것입니다문의를 주시면 각 층별 가격대와 가장 적합한 호실을 추천해 드릴것입니다~​