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경제적 송도 자이풍경채 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도부자아빠(송부아)입니다. ​3일간의 연휴도 마무리되고 있습니다. 오늘 오후에 모델하우스 오픈 후 3월중에 청약을 앞두고 있는 송도자이풍경채 그라노블에 다녀왔습니다.​지난 사업설명회에도 다녀온 바 있기에 관심이 있었는데 정말 많은 분들이 모델하우스에 방문해 계셨습니다. ​경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 송도 11공구 첫 분양을 알리는 `...​지난 주 아파트 및 오피스텔 분양 공고가 나와서 송도 자이풍경채 아파트와 주거용 오피스텔의 분양가가 공개되었습니다. ​아파트의 경우 84형(33평)의 경우 분양가는 확장비 포함하여 8억 중반 ~ 8억 후반이며 오피스텔 39형(전용 12평)의 경우 분양가는 2.1억원 ~ 2.3억원 수준입니다. ​모델하우스 내 사진 촬영은 불가능하며 개인적으로 아파트 84형의 경우 주방과 다이닝룸 공간이, 39형 오피스텔의 경우 높은 층고와 화장실과 샤워실이 분리된 점이 인상적이었습니다. 84형 아파트현재 송도자이풍경채 아파트 분양가의 적정성에 대해서는 송도 자이풍경채 많은 말이 나오고 있지만 입지나 가치에 대해서는 개개인의 생각이 다를 수 밖에 없기에 결국 분양 성적이 답변이 될 것 같습니다. ​개인적으로 84형의 분양가가 8억 중후반 수준이고 옵션에 중도금 후불 이자를 고려시 9억 전후가 될 것으로 예상되어 현재 기준 송도 내에서도 다른 선택지 많아 자이풍경채 분양가는 다소 높은 수준으로 분양가가 결정되었다는 생각입니다. ​오늘 모델하우스를 방문한 주 송도 자이풍경채 목적은 관심을 가지고 있는 39형 오피스텔의 실제 모형을 보기 위함이었습니다. ​오피스텔 분양가는 기본 옵션이 모두 포함된 가격으로 중도금은 무이자로 진행이 되며 단일 평형(39제곱미터, 약 12평)으로 층고가 높아 답답함이 없없으며 수납공간도 충분했고, 화장실과 샤워실이 분리된 구조가 맘에 들었습니다. 송도자이풍경채 오피스텔(39형)​최근에 준공을 마치고 입주를 하고 있는 송도 AIT 오피스텔(전용 약 7평형)이 보증금 500만원에 월세 75~80만원에 무난히 계약이 송도 자이풍경채 체결되고 있습니다.​따라서 28년 4월이 준공이 예정되어 있는 송도자이풍경채 오피스텔의 월 임대료를 추정해 보면 보증금 500만원에 월세 90만원 수준은 충분히 나올 수 있다고 생각됩니다. ​​분양가의 65%를 4%의 대출 금리로 받는다면 수익률은 7.3% 수준이 나오며 월세 90 만원 × 250개월로 계산해 본 적정 분양가는 225백만원 &gt 분양가 216백만원을 고려시 분양가는 높지 않다고 생각되며 전용 39제곱미터 오피스텔의 대지지분이 송도 자이풍경채 22제곱미터(약 6.8평) 입니다.​단, 11공구는 지하철 도보 이용이 어렵고 왕복 10차선의 바이오대로로 단절이 되어 있어 보행교 등 보완이 절실하고 11공구 입주 초기로 주변에 편의시설 등이 부족할 것으로 예상됩니다. 오피스텔 청약은 3단지와 5단지 각 하나씩 청약이 가능(청약신청금 일백만원)하며 추첨에 의해 호실이 결정됩니다. ​오피스텔은 청약 당첨 후 계약을 하지 않더라도 아파트와는 달리 재당첨 제한 등 불이익이 없기에 아파트와 송도 자이풍경채 달리 청약에 부담이 없습니다. 송도자이풍경채 오피스텔 청약일정송도자이풍경채 오피스텔 분양가송도 자이풍경채 오피스텔 공급면적 및 대지지분​3단지 오피스텔은 26년말 준공 예정인 송도세브란스 병원과 가장 근접하다는 장점이 있고 5단지 오피스텔은 워터프론트 조망이 가능한 호실이 많다는 장점이 있습니다. ​분양팀장님의 허락하에 찍은 오피스텔 모형도로오피스텔은 3단지와 5단지에 각 1개동이 위치해 있습니다.송도자이풍경채 오피스텔 모형도현재 송도에서 주거용오피스텔과 아파트 주택임대업을 영위중이기에 송도에서 일정 수준의 주거용 송도 자이풍경채 오피스텔 수요는 계속 유지되고 있음을 경험으로 알고 있습니다. ​3월 14일(화)에 송도자이풍경채 오피스텔 청약을 참여해서 좋은 호실이 당첨될 시 계약을 고려해 볼 예정이며 오피스텔 경쟁률이 저조하며 선착순 기회로 넘어간다면 잔여 세대 중 가장 가성비가 좋은 물건이 무엇이 될지 고민을 해 볼 생각입니다. :) ​​​#송도자이풍경채모델하우스방문 #송도자이풍경채아파트분양가 #송도자이풍경채오피스텔분양가 #송도자이풍경채오피스텔청약생각정리 ​​​​​​ ​​